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2025.05.08
税金の基礎講座『固定資産税・都市計画税②』
みなさんこんにちは！
nattoku ビルド飯田です。
今回は前回に続き、『固定資産税・都市計画税②（建物編）』のコラムをお届けいたします！
毎年1月１日現在に建物を所有している方に課税される税金が、建物の固定資産税・都市計画税です。建物を所有すると、切っても切り離せない税金です。
建物の固定資産税・都市計画税の計算式は以下となります。
課税標準（固定資産税評価額）×1.4％（固定資産税率）＋課税標準×0.3％（都市計画税率、市区町村により異なります。）
（建物の固定資産税評価額は、建物の構造や設備、建材によって市区町村によって算出されます。）※建物の固定資産税評価額は3年毎に一度見直しがなされます。
尚、新築の建物には以下の軽減があります！
新築住宅・アパート→3年間にわたり固定資産税が1/2に！※認定長期優良住宅の場合は5年間
マンション→5年間にわたり固定資産税が1/2に！
※専用住宅の場合は120㎡以下について、1/2の軽減が適用されます。
120㎡を超える家屋については、1戸あたり120㎡分に相当する額が1/2となります。
計算例）
150㎡、評価額が1,500万円の木造戸建住宅を建設した場合
固定資産税:1,500万円×1.4％＝21万円
都市計画税:1,500万円×0.3％＝4万5,000円
減額される金額:1,500万円×120/150×1.4％×1/2=8万4,000円
実際の税額:25万5,000円-8万4,000円＝17万1,000円
また、我らが主力商品である木造アパートも3年間固定資産税額が1/2となります！
アパート建築は他にも税金上のメリットもたくさん。
今後も税金上のメリットを紹介していきます！
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