ブログをご覧の皆さんこんにちは、こんばんは！

ロケットコンシェルジュの中尾飛鳥です！！

ご報告ですが、私この度、愛車の「エクストレイル」と

お別れをする事となりました。。

今までたくさんの時間を共に過ごしてきました。

いつもは飽きっぽい私ですが、

「次に乗りたい車」がはっきりと浮かばなかったくらい、

満足していた1台です。

毎月着工式には荷物を運び、見学会の時も大活躍☆

色んな土地も見に行きましたし、

いろんな完成作品を見に行きました！

約2年の短い間でしたが、やはりお別れは悲しいものです。

エクストレイルと出会って2年、、

雨の中洗車もしましたし、家の塀にぶつけてしまったり、、、

ビックリするくらい荷物も詰めるので、車中泊もお手の物♪

ただただ楽しい時間だったと思います。

そして今の私に残っているのは、

エクストレイルと出会ってできたたくさんの思い出と、、、、、

残り3年の自動車ローンです(涙)

さて、前置きが長くなりましたがここからが本題です。

住宅ローンを組まれる際に、希望額をお借入れできるかどうか。

これを左右するものが、ご年収はもちろんなのですが、

その次に年間の収入に対していくらお借り入れできるのか。

そこで出てくるものが

返済比率と言う言葉です。

返済比率とは、

一年間の元利金等返済額のご年収における割合の事を言います。

返済比率は住宅ローンの審査で結構重要なポイントです。

住宅ローンの審査のポイントとしては、まずはご年齢、勤続年数、

ご年収、団体信用生命保険の加入の可否、担保物件の評価額、返済比率、他の借金の状況などがあります。

その中でも返済比率は結構重要なポイントだと思います。

（他の借金の状況でブラックや多重債務者、キャッシングのある人は結構難しいです、、、）

ちなみに式で表すと以下のようになります。

返済比率（％）＝一年間の元利金等返済額÷税込み年収×100

これが住宅ローンの審査では、どこの銀行さんでもだいたい35％から40％が上限に設定されています。

一年間の元利金等返済額とは、取り組みたい住宅ローンと既に借りている他の借金（自動車ローンなど）の返済額も含みます。

返済比率が40％よりも高いと厳しいかと思いますが、それもケースバイケースだと思います。

少々小難しい内容になりましたが、

「住宅ローンを組む際に他にローンがあると、

お借り入れ希望額に届かないケースが出てくる」という事です。

ですので、車と住宅の両方をお考えの方、

まずは住宅ローンから組んでみてください。

住宅を建てた直後は厳しいですが、

少し経ってからであれば住宅ローンが残った状態でも

車のローンを組める可能性が出てきます！

お金の事、いろいろややこしいですし、

お話がしにくい内容だと思ってます。。

でも住まい創りをされる方は

ほとんど全員が通る道です。

何なりとご相談くださいませ☆

納得住宅工房 浜松店 コンシェルジュ

中尾 飛鳥

nakao@nattoku.jp