こんにちは！こんばんは！

nattoku住宅　富士店の中西です。

本日も住宅を検討するにおいて、重要な情報を書かせて頂きます！

【住宅検討中の方必見】「換地」ってなに？知らないと損する土地の仕組み

家を建てようと土地を探していると、耳にすることがある「換地（かんち）」という言葉。

不動産会社や市役所から「この土地は換地処分前です」とか「仮換地になります」と言われても、正直ピンとこない方がほとんどではないでしょうか。

でも、換地のしくみを知らずに土地を買うと、思わぬトラブルやスケジュールの遅れが起きることも！

今回は、住宅建築と関わりの深い「換地」について、できるだけわかりやすく解説します。

■ 換地ってどんな制度？

換地とは、土地区画整理事業の中で行われる土地の“組み換え”のこと。

例えば、もともと田畑や細かく区切られた土地だった場所を、道路や公園、宅地などを計画的に整備する際に、「元の土地」と「新しい土地（換地）」を交換するような形で配置し直します。

土地の広さや位置は変わりますが、基本的には元の土地の「価値」に見合った土地が割り当てられるのがルールです。

■ 「仮換地」と「換地処分」の違い

区画整理の段階には以下の２つがあります。

● 仮換地（かりかんち）

区画整理中に「あなたの新しい土地はここになりますよ」と仮に指定される土地のこと。

この段階で住宅を建てることもできますが、まだ登記上は元の土地のままなので注意が必要です。

● 換地処分（かんちしょぶん）

最終的に、新しい土地に確定し、登記も完了する段階です。この時点で初めて、「正式なあなたの土地」になります。

■ 換地の土地に家を建てるときの注意点

1. 住宅ローンが組みにくいことがある
   
   　仮換地ではまだ登記が移っていないため、金融機関によってはローンが組めない、もしくは手続きが複雑になる場合があります。

2. 土地の位置が最終的に微妙にズレる可能性がある
   
   　仮換地と最終の換地で場所や形状が若干変更されるケースもあるので、設計前にしっかり確認が必要です。

3. インフラの整備状況をチェック
   
   　換地区域内では、水道・ガス・下水道などの整備が途中のことも。引き込み工事の負担が必要な場合もあります。

■ どんなメリットがあるの？

換地というと少し面倒な印象を受けるかもしれませんが、メリットもあります。

• 道路や公園が整備され、住環境が良くなる

• 土地の形が整って、使いやすくなることも多い

• 将来の資産価値アップが期待できるエリアも

■nattoku住宅にお土地のご相談を！

土地探しや家づくりを検討している方にとって、「換地」はちょっとわかりにくいけど重要なポイントです。

特に、これから発展が見込まれるエリアでは、区画整理中の土地が狙い目となることも。

でも、その分リスクや手間もあるので、

• 区役所や土地区画整理組合への確認

• 不動産会社や住宅会社との連携

• 将来のインフラ整備や換地処分時期の確認

これらをしっかりと行って、納得のいく家づくりを進めてくださいね！