皆さん、こんにちは！

nattokuビルドの志村です。
いつもブログをご覧いただき、本当にありがとうございます！
(nattoku住宅非住宅部門に最近どっぷり浸かっているので、こちらの話が多くなりますがご容赦ください）

さてそんなことで、今日も一般住宅とは違いますが、ちょっと耳寄りな「土地活用」のお話をしたいと思います。


アパート投資、いいですよね。
最近よくご相談をいただきます。
でも近年、「アパートはちょっと飽和気味かも…」「もっと利回りが良い方法はないの？」なんて声もちらほら。

そんな中で、いま密かに注目を集めているのが……

＼障がい者グループホームという選択肢！／

実はこの活用方法、収益性も高く、しかも社会貢献もできるという、一石二鳥のモデルなんです。

アパートよりも利回りが高い⁉

非住宅活用で土地のポテンシャルを最大化！

■そもそも「障がい者グループホーム」って？

「グループホーム」とは、障がいを持つ方が地域の中で共同生活を送る住まいのこと。少人数で自立を目指しながら、スタッフの支援を受けて生活します。

📍 利用される方：

→ 主に18歳以上の知的・精神障がいのある方。

→ 大きな施設ではなく、地域の一軒家や小さな建物で暮らしたい方にぴったり。

🏠 建物の規模感：

→ 1戸建てやアパート1棟を活用した5～10人の小規模施設が主流。

→ ちなみに、より収益性を高めたい方には「中重度向け・日中サービス支援型」で1棟20室のプランもおすすめですよ！

■なぜ今、投資として注目されているのか？

✅ ① 家賃が安定していて空室リスクがほぼゼロ！

多くの場合、**福祉事業者が一括借上げ（サブリース）**します。

つまり、「満室経営が前提」になるんですね！

• 25年～30年の長期契約が主流

• 相場より高めの家賃が設定されることも

• 利回りはなんと**7～10％**という例も！

✅ ② 初期投資が抑えられる！

グループホームは、特別な大規模施設じゃなくてOK！

延床100㎡くらいの木造住宅レベルで十分。

• 新築でも、住宅と変わらないコスト感

• 中古住宅をリノベして開設するケースも

• 建築基準法上は「寄宿舎」扱い（←ここ、設計上ちょっとコツが必要です）

✅ ③ 国の補助制度が充実！

「地域共生社会」の実現に向けて、国も本気です。

• 整備費の1/2～2/3を補助する制度あり

• 自治体による家賃助成、税の優遇措置も！

• 補助金を活用すれば、初期費用もグッと軽減できます✨

■土地活用としてのメリットは？

障がい者グループホームの魅力は、住宅地の中でも運用できること。駅近でなくても、十分需要があります！

■ただし、成功には”ポイント”があります！

どんな投資も、準備と計画が大切。グループホーム投資も例外ではありません。

⚠️ チェックポイント：

• 信頼できる事業者選び（ここ、最重要です！）

• 自治体の障がい福祉計画に合っているか

• 建築・消防法に合った設計がされているか

• 近隣への丁寧な説明と配慮（行政とも連携して！）

▶ nattoku住宅では、設計から事業者選びまでサポート可能！

実績ある福祉事業者さんとも連携しているので、ご安心ください♪

非住宅活用の”次の一手”としてのグループホーム！

アパート・店舗とは違う、新しい土地活用の形。

グループホームは、**「地域とつながる投資」**でもあります。

✔ 利回り重視の方にもおすすめ

✔ 社会貢献にもつながる

✔ 補助制度が手厚くリスクが低い

✔ 駅から遠い土地でも活用できる！

「アパートじゃない土地活用」をお探しの方、

ぜひ一度ご相談ください😊

今回も最後までブログをお読みいただき、ありがとうございました！

気になることがあれば、どんなことでもお気軽にどうぞ！

📞 ご相談ダイヤル：0120-7109-58

お待ちしています♪