リノベーションを検討している皆さん、2025年の建築基準法改正による4号特例の縮小が気になりますよね。
この改正によって、これまで不要だった建築確認申請が必要になるケースが増えます。
リノベーションの計画や予算にどのような影響が出るのでしょうか？
改正後は、木造2階建てや延べ面積200㎡を超える平屋建ての住宅で大規模なリフォームを行う際に確認申請が必須になります。
これがリノベーション市場に与える影響は少なくありません。
リノベーションの自由度が制限されるだけでなく、費用や時間も増加する可能性があります。
リノベーション計画を進める上で知っておくべきポイントをお伝えします。
これを読むことで、改正後のルールを理解し、スムーズにリノベーションを進めるための準備ができます。
リノベーションを検討している皆さん、4号特例という言葉を耳にしたことがありますか？
4号特例は、特定の条件を満たす木造住宅に対して建築確認の際の構造審査を省略できる制度です。
この制度は、住宅建築の手続きを簡略化し、コストや期間を削減するために導入されました。
ここでは、4号特例の概要や対象となる建築物、メリット、そしてその背景について詳しく解説します。
改正後の建築基準法に対応するためには、早めの計画と適切な対策が重要です。以下のポイントに注意してリノベーションを進めましょう。
屋根の葺き替え
屋根の全面的な張り替えや、大規模な修繕を行う場合、建築確認申請が必要です。
これには、耐震性能の向上や防水対策が含まれることが多く、構造計算が必要になる場合があります。
外壁の張り替え
外壁の全面的な張り替えも建築確認申請が必要です。
特に、断熱性能の向上や耐震補強を目的としたリフォームでは、詳細な計画が求められます。
床の全面張り替え
床の下地から解体し、床面積の半分以上を張り替える場合、大規模な工事とみなされ、建築確認申請が必要です。
断熱材の追加や床暖房の設置も含まれます。
増築工事
家の部屋を増やす増築工事や、カーポートやサンルームの新設、物置の設置なども建築確認申請が必要です。
これにより、建物全体の構造や使用目的が変わるため、詳細な計画と申請が求められます。
改正後も確認申請が不要なリフォーム
一方、以下のような小規模なリフォームや改修は引き続き確認申請が不要です。
- 屋根の塗装
屋根の塗装や一部補修は建築確認申請が不要です。防水性や美観を保つための塗装工事が該当します。
- 外壁の塗り替え
外壁の塗装や一部補修も確認申請が不要です。これには、塗料の塗り替えやクラックの補修が含まれます。
- 水回りの改修
浴室、キッチン、トイレなどの水回りの改修は、構造に影響を与えない範囲であれば確認申請が不要です。設備の更新や内装のリニューアルが主な内容です。
- 間取りの変更
主要構造部に大きな変更を加えない限り、間取りの変更も確認申請が不要です。壁の撤去や移動などの軽微な工事が該当します。
注意点と対策
リフォームを計画する際には、確認申請が必要かどうかを事前に確認することが重要です。
以下のポイントに注意しましょう。
- 事前相談
リフォームを計画する際は、建築士やリフォーム業者に事前に相談し、必要な手続きを確認しましょう。
- 詳細な計画
工事内容や範囲を明確にし、詳細な計画を立てることで、確認申請の手続きをスムーズに進めることができます。
- 適切な業者選び
確認申請の経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。過去の実績や評判を確認し、信頼できる業者に依頼しましょう。
改正後の建築基準法では、リフォーム時の建築確認申請が必要なケースが増えます。
屋根の葺き替えや外壁の張り替え、増築工事など、具体的な工事内容を把握し、適切な準備と計画を進めることが大切です。
早めの計画と準備
リノベーションを検討している場合は、早めにリノベーション専門会社に相談することをおすすめします。
リノベーション専門会社に相談することで、リノベーションの計画や費用を検討し、最適な方法を導き出すことができます。
また、既存の「4号特例」に該当する建築物については、2025年4月1日以降に大規模な修繕や大規模な模様替えを行う予定がある場合は、早めに耐震診断を受けておきましょう。
耐震診断の結果によっては、耐震補強工事が必要になる可能性があります。
予算の見直し
改正後の手続きや設備導入に伴う費用を考慮し、予算を再検討しましょう。
予算オーバーを防ぐためにも、詳細な見積もりを取得し、余裕を持った計画を立てることが重要です。
