皆さん、こんにちは！

今日は昨日に続いて、変動金利の

■5年ルール
■1.25倍ルール
について説明しようと思います。

変動金利は、金利が低いという理由だけど変動金利を選択している方が大半かと思いますが、
政策金利が上がっていく流れになったので、それに伴い上記の5年ルールと1.25倍ルールは
知っておいた方が良いと思います。

まず、変動金利は半年に1回金利の見直しがあるのはご存知かと思います。
ただ、直ぐに金利が上がってしまうわけではないんですね。

その理由は、金融機関で5年ルールというものが設定されているからなんです。
簡単に言うと、金利が上昇しても、5年間は毎月の返済額は変わらないというルールがあるんです。
なので、金利が上がった！ヤバイッ！！って焦らなくても、一先ず大丈夫なんです(^^♪

さらに、6年目から毎月の返済額は上がっていくのですが、この上がり幅に1.25倍ルールというものが
設定されていて、例えば突然２倍になったりと大幅に上がったりすることありません。
これが、1.25倍ルールです。
例えば10万円/月返済している場合、最大でも12.5万円/月となります。
これでも大変ではありますが、これ以上にならないルールとなっているので家計の収支が大きく
変わらないので安心と言えます。

しかし、注意が必要なのは、ここで利息が増えるということは元金がその分減っていきません。
ローン総額が減るわけではないので、最終的に大きな額の一括返済を求められるかもしれませんので、
仮に1.25倍ルール等を使うような事態になった時に、ご自分の総返済額等をチェックすることと、常に金利動向には注目しておき、早めの対応が必要になります。

今までは、借りても上がったりすることがなかった変動金利がこれからは上がる傾向になってるので、
これらのルールも理解しておくことで、焦ったり、不安になったりすることを極力抑えられるかもしれません。
変動金利は、当分上がらないだろう！という時代は残念ながら終わってしまったということです・・・(T_T)。

それと肝心なお話で、現在の金利が0.5%として、仮に政策金利が上がった今、実際の住宅ローンがどれくらいになるかと言うと、銀行さん曰くおそらく0.65％位になると言われていました。

借入額4000万円　金利0.65%場合
■　94,658円/月
結果
↓↓↓
■0.5%→0.65％
91,961円/月→94,658円/月
＝2,697円/月　32,364円/年　
※現在住宅ローンを借りている方は、このような金額に変更される可能性が大です。

急に2.0％になるかというと世の中が混乱するので、そうはならないと思いますが、
今後はこの位の上げ幅で定期的に上がっていく可能性はあります。
とすると年間で考えると結構大きな額になってしまうので、そのための貯蓄や家計の見直しも必要ですね。

いずれにしても住宅の資材が高騰し、住宅価格も上がって来ているので、早めに建築するのは
正しい判断かと言えると思います。

新築を検討している方は、早めにご相談してご自分達がどの程度の費用総額で、
月々どのくらいの返済になるのかを把握しておくことで、先々の目安になると思います。
是非、私達にお気軽にご相談ください！

皆さんがご相談しやすいように、この夏は、nattoku住宅の最寄りの店舗で様々なセミナーを開催します。
疑問に思っていることや知りたいこと等あるかと思うので、これらを利用して是非解決して頂ければと思います。

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今回は、変動金利の5年ルールと1.25倍ルールでしたが、以前よりは制度の仕組みを
理解しないといけない時代になってきているので、とても複雑で分かりづらいですが、
こういルールや制度があるんだという事くらいから徐々に知っていって、少しでも得をしましょう！

それでは、住宅づくり引き続き頑張っていきましょう！！