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2025.07.26
【なにが違うの？】坪単価と本体価格
こんにちは！こんばんは！
nattoku住宅 富士店コンシェルジュの中西です！
なにが違うのシリーズ第３弾となりました！
気になった方は、是非お問い合わせを(*´Д｀)
坪単価と本体価格の違いを知ろう
住宅を建てようと思ったとき、よく目にする言葉が「坪単価」と「本体価格」。
なんとなく聞いたことがあるけど、実はよく分からない…という方も多いのではないでしょうか？
今回はこの2つの違いについて、分かりやすく解説します。
■ 坪単価とは？
坪単価とは、1坪あたりの建築費のことです。
（1坪＝約3.3㎡）
たとえば、30坪の家で坪単価が70万円なら、
70万円 × 30坪 ＝ 2,100万円が建物の「参考価格」となります。
ただし、この坪単価にはどこまでの費用が含まれているかが会社によって異なります。
「安いと思って契約したら、別料金がたくさんあった…」なんてこともあるので、内容の確認が大切です。
■ 本体価格とは？
本体価格とは、住宅の建物そのものの価格のこと。
キッチンやお風呂、壁や屋根など、住宅をつくるための基本的な部分の費用が含まれています。
しかし注意したいのは、以下のような費用が本体価格に含まれていないケースが多いということ：
-
外構（駐車場・庭など）
-
地盤改良費
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設計・申請費用
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カーテンや照明
-
登記・火災保険などの諸費用
■ なぜ混乱しやすいのか？
多くの人が「坪単価 × 坪数 ＝ 総額」と考えがちですが、実際は別途費用がかかることが多いため、思ったより高くなることがほとんどです。
例：
坪単価70万円 × 30坪 ＝ 本体価格2,100万円
＋付帯工事・外構・諸費用など約400～600万円
＝ 実際に必要な金額は 2,500～2,700万円
■ 比較する時は「総額」で！
住宅会社を比較するときは、「坪単価」だけでは判断せず、最終的にいくらかかるか＝総額をしっかり確認しましょう。
「この価格でどこまでできるのか？」
「追加で必要になる費用は？」
など、納得いくまで質問してOKです。
■ まとめ
| 用語 | 意味 | 含まれるもの |
|---|---|---|
| 坪単価 | 1坪あたりの建築費 | 内容は会社によって異なる |
| 本体価格 | 建物の基本費用 | 外構・諸費用は含まれない |
家づくりは大きな買い物だからこそ、金額の意味をしっかり理解しておくことが大切です。
不安や疑問があれば、我々nattoku住宅に！