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nattoku住宅　富士店コンシェルジュの中西です！

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住宅ローンの「本審査」とは？事前審査後に必ず通る大切な関門

マイホーム購入で事前審査を終えたら、次は**「本審査」です。

事前審査が“予備チェック”だとすれば、本審査は契約前の最終確認**。

金融機関がより詳細にあなたの返済能力や物件の価値を調べ、ローンを正式に実行できるか判断します。

1. 本審査をする目的

• 最終的な融資可否の決定
  
  ここを通過しないと、住宅ローンは契約できません。

• 借入条件の確定
  
  金利タイプ、返済期間、借入額などの条件が最終決定されます。

• 物件の担保評価
  
  購入予定の家や土地に担保としての価値があるかを確認します。

2. 本審査でチェックされること

事前審査よりも審査内容が細かくなります。

• 勤務先情報・雇用形態・勤続年数

• 過去の返済履歴や延滞記録（信用情報）

• 既存の借入やクレジット契約状況

• 健康状態（団体信用生命保険に加入できるか）

• 物件の担保価値（立地・建物の評価・法的制限）

3. 本審査に必要な書類

金融機関やローン種類によって異なりますが、一般的には以下です。

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）

• 健康保険証

• 源泉徴収票（直近2～3年分）

• 住民票

• 印鑑証明

• 勤務先の在籍証明書（必要な場合）

• 売買契約書（物件の契約後に提出）

• 物件の重要事項説明書・登記事項証明書 など

4. 本審査の流れ

1. 売買契約を締結（契約書や重要事項説明書を受け取る）

2. 必要書類を揃えて申し込み

3. 金融機関が詳細審査（信用情報・収入・物件価値）

4. 1〜2週間で結果通知

5. 承認後、金銭消費貸借契約（ローン契約）へ進む

5. 注意点

• 事前審査通過＝本審査通過ではありません。
  
  契約後に条件が変わることもあります。

• 新たな借入やカード利用額の急増は避けましょう。
  
  審査中に信用情報が悪化すると否決の原因に。

• 団信（団体信用生命保険）の健康告知は正直に記入すること。
  
  虚偽記載は契約無効の可能性があります。

我々にお任せを！

本審査は、住宅ローン契約の最終ゲートです。

書類も多く、待ち時間も事前審査より長くなりますが、落ち着いて準備すればスムーズに通過できます。

事前審査で見えた「借入可能額」と、購入物件の契約内容が合っていれば、承認の可能性は高まります。

マイホーム購入はこの本審査を通過して、いよいよローン契約・引き渡しへ進みます。

事前準備と正確な申告が成功のカギです。