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2025.08.25
【準備は大事】諸経費
こんにちは！こんばんは！
nattoku住宅 富士店コンシェルジュの中西です！
お土地の購入や住宅を考える方は銀行さんの知識を！
気になった方は、是非お問い合わせください(*´Д｀)
住宅ローン契約でかかる手数料・諸費用の内訳
住宅ローンの契約時は、物件価格や金利だけでなく、さまざまな手数料や諸費用が発生します。
これらを事前に理解しておくことで、「予想外の出費で慌てる」ことを防げます。
1. 諸費用の全体像
住宅ローン契約時にかかる費用は、主に以下の4つに分けられます。
[住宅ローン諸費用]
├─ 事務手数料
├─ 保証料
├─ 印紙税
└─ 登記費用
2. 事務手数料
概要
銀行や金融機関が住宅ローン契約の手続きにかかる費用です。
金額の目安
-
定額方式：33,000円（税込）など固定額
-
定率方式：借入額の2.2％など、借入額に応じて変動
ポイント
ネット銀行では「定率方式」が多く、金額が高めになることもあります。
3. 保証料
概要
保証会社に支払う費用。借主が返済不能になった場合に保証会社が銀行へ立替える仕組みです。
支払い方法
-
外枠方式：契約時に一括払い（数十万円～）
-
内枠方式：金利に上乗せして毎月払う
注意点
フラット35や一部商品では保証料不要の場合もあります。
4. 印紙税
概要
住宅ローン契約書（正式には「金銭消費貸借契約書」）に貼る印紙代です。
金額の目安（借入額別）
| 借入額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 1,000万円超～5,000万円以下 | 20,000円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 60,000円 |
※軽減措置がある場合は安くなることもあります。
5. 登記費用
概要
司法書士に依頼して行う登記にかかる費用です。
住宅ローン契約時は「抵当権設定登記」が必要になります。
金額の目安
-
登録免許税：借入額×0.4％（税率は軽減される場合あり）
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司法書士報酬：3万円～5万円程度
6. 諸費用の合計イメージ
事務手数料： 33,000円（定額）
保証料： 約60万円（外枠方式）
印紙税： 20,000円
登記費用： 約10万円
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合計： 約75万円～85万円