2025.11.20
【税税税】譲渡所得（税）
静岡店 コンシェルジュ
中西 永吉
こんにちは！こんばんは！
nattoku住宅 コンシェルジュの中西です！
今回からは、いろいろな税金シリーズです！
私の事を見つけたらブログの人だ！！とお声がけください(*´Д｀)
💡 譲渡所得税とは？
譲渡所得税とは、不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金です。
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譲渡所得 = 売却価格 − （取得費 + 譲渡費用）
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取得費：家を買ったときの価格や購入にかかった費用
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譲渡費用：仲介手数料や測量費など、売却にかかった費用
例：
家を3,000万円で購入 → 売却価格4,000万円
仲介手数料やリフォーム費用100万円
→ 譲渡所得 = 4,000 − (3,000 + 100) = 900万円
🏠 譲渡所得税の税率
譲渡所得税の税率は 所有期間によって変わるのがポイントです。
| 所有期間 | 所得税＋住民税の合計税率 |
|---|---|
| 5年以内（短期譲渡） | 約39.63% |
| 5年超（長期譲渡） | 約20.315% |
💡 ポイント
マイホームを長く持っていた方が、税率が半分近くになるので有利です。
🧾 マイホーム特例（3000万円控除）
マイホームを売るときには、3000万円の特別控除が使える場合があります。
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譲渡所得から3,000万円を控除できる
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所有期間や居住期間など条件あり
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条件を満たすと、ほとんど税金がかからないケースもあります
例：譲渡所得900万円 → 3,000万円控除を使えば税金0円
🏡 まとめ
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譲渡所得税は「不動産を売って利益が出たときにかかる税金」
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所有期間によって税率が変わる（短期39.63% / 長期20.315%）
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マイホーム特例で3,000万円まで控除可能
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売却時には取得費・譲渡費用を正しく計算することが大切
静岡店 コンシェルジュ
E.Nakanishi 中西 永吉
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ゴルフ お酒 筋トレ -
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一生に一度の夢のマイホーム 全てのお客様を笑顔にを心がけてお話させて頂きます！ どんなことでもご相談お待ちしております。
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