こんにちは！

こんばんは！

nattoku住宅　コンシェルジュの関です！

今日は『お金』に関するお話をさせていただきます！

住宅を購入する上で『お金』って大事ですよね。

大きな金額のお買い物だからこそなおさら不安に、、、

何に対してお金が発生しているのかなどが分からずに

お金を払うのって怖くないですか？

ですので、今日は住宅ローンの中でも

注文住宅で使われる『つなぎ融資』についてのお話にしました！

つなぎ融資とは？

― 家づくりの途中に必要になる“つなぎ”のお金の話 ―

注文住宅の資金計画を調べていると、

よく出てくるのが「つなぎ融資」という言葉。

なんとなく難しそうに聞こえますが、

仕組みを知ってしまえばとてもシンプルです。

■ つなぎ融資ってどんなもの？

一言でいうと…

「住宅ローンが実行されるまでの間、必要な費用を立て替えてくれるローン」

のことです。

注文住宅は、

・土地の購入

・着工金

・中間金

・完成時の残金

など、家が完成するまでに段階的な支払いがあります。

でも、住宅ローンは 基本的に“家が完成した後”にしか実行されません。

そこで登場するのが “つなぎ融資”。

完成するまでの支払いを一時的に肩代わりしてくれる仕組みです。

■ なぜ必要なの？

注文住宅の場合、建物がまだ存在しないため、

金融機関は「担保として貸しにくい」という事情があります。

　　　　　　↑悪く言うと人質みたいなものです。

そのため、住宅ローンは引き渡し時に実行されるのが一般的。

しかし、工事中も支払いは発生するので、

「家が完成するまで支払いをどうする？」

という問題を解決するためにつなぎ融資が利用されます。

■ どんなタイミングで使う？

つなぎ融資が必要になるのは、主にこんな場面です。

• 土地の購入費

• 建築会社への着工金

• 上棟時の中間金

• 完成前の最終金の一部

支払うタイミングは工務店・ハウスメーカーによって違いますが、

**“引き渡し前にお金が必要な場面”**で活躍すると覚えておくと分かりやすいです。

■ 金利や手数料はどうなる？

つなぎ融資は住宅ローンとは別の扱いになるため、

・金利がやや高め

・手数料がかかるケースが多い

という特徴があります。

ただし、利用する期間は「建築中だけ」。

数ヶ月〜半年ほどの短期で終わるので、

トータルの負担はそれほど大きくない場合がほとんどです。

■ つなぎ融資が不要なケースもある？

あります。

• 「分割融資（分割実行）」が使える金融機関

• 土地を現金で購入した場合

• 工務店の支払いタイミングが引き渡し後になっている場合

こういったケースでは、つなぎ融資を使わずに進められることも。

工務店や金融機関によって対応はさまざまなので、

早めに相談して確認することが大切です。

■ まとめ

つなぎ融資とは、

家が完成するまでの“支払いの橋渡し”をしてくれるローン。

難しいものではなく、

注文住宅ではよく利用される一般的な仕組みです。

家づくりの資金計画は、聞き慣れない言葉が多くて不安になるもの。

でも、仕組みが分かればスッキリ安心して進められます。

銀行さんによっても様々な特色がございます。

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それではまた✋