皆さん、こんにちは。

nattoku不動産の笠井です。

今日は、「土地から探す人が必ず後悔するポイント3つ」についてお話ししたいと思います。

不動産営業として日々多くのお客様と接する中で、「土地を探したい」というご要望は非常に多くいただきます。

理想の家を建てるために、ゼロから土地を選ぶというのは一見とても魅力的に感じますよね。

しかし実は、一般的に良く聞く話しで、土地を購入したものの「こんなはずじゃなかった…」と後悔されるケースも少なからずあるようです。

私共nattoku不動産では、こんな思いをなさらないように最大限のサポートをさせて頂いております。

今回は、土地から探す人が必ずと言っていいほど直面する「後悔ポイント」を3つご紹介します。

① 総額が想定より大幅に上がる

多くの方が最初に見落としがちなのが「土地＋建物以外の費用」です。

例えば、
・地盤改良費
・造成工事費
・外構工事費
・水道引き込み費用

など、土地によって追加でかかる費用は大きく異なります。

最初は「この土地なら予算内」と思っていても、いざ購入をしようとしたら、上記のようなお金がかかり、数百万円単位で予算オーバーになることも珍しくありません。

結果として、「建物のグレードを下げる」「希望の間取りを諦める」といった妥協につながりやすいのです。

土地にかかる費用などは、プロである不動産屋さんや検討している住宅会社の方を巻き込み、アドバイスをもらいましょう。

② 土地に合わせて家を妥協することになる

土地から探す場合、「いい土地＝理想の家が建つ土地」とは限りません。

・日当たりが悪い
・間口が狭い
・高低差がある
・建築制限が厳しい

こうした条件によって、思い描いていた間取りやデザインが実現できないケースが多くあります。

つまり、「土地を優先した結果、家を妥協する」という本末転倒な状況に陥る可能性があるのです。

まずは、自分たちが建てたい住宅会社をしぼり、そこで出てきた見積もり（土地を除いた総費用）を把握して

土地探しをすることで、予算の大幅超過という結果を回避することができます。

③ 決断に時間がかかり、良い土地を逃す

土地は「一点もの」です。同じ条件の土地は二度と出てきません。

しかし、土地から探す方は
「この土地でいいのか」
「もっといい場所があるのでは」
と慎重になりすぎる傾向があります。

その結果、検討している間に他の人に買われてしまうケースが非常に多いです。

逆に焦って決めた場合は「もっと比較すればよかった」と後悔することもあり、判断が難しいのが土地探しの特徴です。

土地を購入する際の優先順位（立地、価格、広さ、学区など）を決めて、ご自分が７０点以上つけられると感じたら

購入を決断してもよいかと思います。

１００点の土地を探すと、「もっと良い土地があるはず」とタイミングを逃し、他の方に買われてしまい、

あとから後悔することになります。

まとめ

土地を探すときは、

・見えにくい追加費用があるため、プロの知恵を借りる。
・理想の家が建てられるよう、住宅会社選びと並行しておこなう。
・優先順位を決め、自分たちが決断をしやすい状況にしておく。

ということを頭に置いて土地探しをしていくことがとても重要です。

不動産選びで大切なのは、「土地」ではなく「最終的にどんな暮らしを実現したいか」です。

その視点を持つことで、後悔のない住まい選びに一歩近づきます。

お土地探しで後悔したくない方は、ぜひご相談下さい。

⇒https://www.nattoku-fudosan.jp/