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2026.03.29
年収400万円で住宅ローンいくらまで借りられる？
私のお客様から、よく聞くフレーズ『年収〇〇〇万円ならいくらまで借りられますか？』
このご相談本当に多いです。
今回は、年収400万円ならいくらまで借りられるのか？をご紹介します。
結論からお伝えします。
年収400万円の借入目安
35年ローンなら年収の8倍 3,200万円
40年ローンなら年収の9倍 3,600万円
50年ローンなら年収の10倍 4,000万円
まずは借入れ期間を延ばすことで借入れ枠を増やすことができます。
（50年ローンを組めるのは30歳以下となります。）
「思ったより借りられる」と感じる方が多いですが、
この金額は金融機関が、お客様に何も問題ないと判断した時の目安です。
次に挙げる内容が対象である場合、借入れ可能枠は変動します。
借入れ可能額の変動要素
・自動車のローン
→毎月返済がある場合、住宅ローンの毎月返済できる可能額が減ってしまうため減額になります。
・奨学金の毎月の返済や携帯本体の分割払い
→こちらも実は影響する金融機関が多く、減額の対象になります。
・勤続年数や勤務先
→勤続年数が長ければ、それだけ返済をしっかり支払えると判断されます。また審査を出した金融機関が勤務先のメインバンクであったりすると審査が通りやすくなります。
・過去のクレジットカードや光熱費の滞納
→私が聞き取りをさせていただくときにこの内容について話していただけないことがあります。この場合、一定期間を超えていないと、銀行は融資できないと判断されてしまいます。
更に、このまま事前審査をしてしまい通らなかったときには、履歴として残ってしまうため、一定期間が過ぎていたとしても借入可能額が減額になってしまう可能性があります。
不安や心当たりがある方は、JICCやCICで調べる方法がありますのでご相談ください。
・夫婦共働き
→配偶者の収入を収入合算にしたり、連帯保証人として指定すれば借入可能額を増やす
ことができます。
他にもいろいろとありますが主なものは以上となります。
つまり、一人一人条件が違うということです。
最後に
年収400万円であっても借入れ期間によって4,000万円くらいまでは組むことができる
と想定できます。本当にいくらまでなら組めるのか気になりましたら、お気軽にご相談ください。
そのときには、このブログに記載していないお話もあわせてご説明させていただこうと思います。
ステキな住まい探しのきっかけにしていただければと思います。