nattoku　grop代表の久保です。

こんな事、私しか書けないので正直に伝えます。
今ニュースで話題になっている様に住宅会社の倒産は更に拡大していきます。

原因は人口東京一極集中の為、地域で住宅が売れなくなっています。
特にコロナ助成金の返済が出来ていない会社は金利だけでも大変な事になるので廃業を選ばれる会社が多いです。
廃業、倒産される事業者や住宅業界はどうでも良いので『お客様』を守る視点だけでブログ書かさせて頂きます。

私も住宅業界に34年在籍し、とにかく汚い会社が多いんです。
汚い方達と関わりたくない。
それで起業して27年目。
今では毎日、会社買ってくれ。助けてくれ。とのお話が来ます。

僕が守るべき約束は『私共を信頼して下さり家を建てられるお客様だけ』となりますので、怪しいコンサルティングとは極力会いません。
ただ色々な方法で会いに来ます。
なので正直に言えることは、今後　住宅会社は沢山潰れます。今どき会社の業績が上がっている住宅会社って限られてます。
皆様のお客様で毎年１２０％業績が上がっているnattoku住宅は、異色です。
何故業績が上がっているかとは、同業の方が沢山このブログを見ているので、ここでは述べません。

お金を騙される　住宅取得者を減らす！

ここまでしか言えませんが、怪しい見分け方を僕なりにお伝えします。

①今どき完成保証制度に入られていない住宅会社は無いと思いましたが、そうではない。まだ居るらしい。
ただ完成保証制度自体は全ての金額の保証をしてくれる訳ではないので安心しないでください。

②FC名で加盟していて完成保証制度に加入していない住宅事業は沢山おります。
住宅を請けられる立場にさえいないので避けて下さい。
最低限、完成保証制度はその会社が加盟しているのか？
よくあるのが関係者は加盟している。なんだそれ？と言うのがあります。
例えば弊社で言うとnattoku住宅㈱　㈱ARC DESGIN WORKSが建築請負業を行っているので、当然建築業許可と完成保証制度の加盟の義務と掲示。

③経営者って節税したがるので決算書だけ見ても分からないが、明らかに怪しい決算書もあります。借入がどれだけあるのか確認した方が良いです。
現金持ってない会社が最近多くなってます。

④契約書を使って、資金繰りをしている住宅会社は末期です。
ファクタリング業者と付き合って悲惨な目に合った会社は沢山あります。助かった会社は見た事がありません。
やたら契約金を早く入金したがっている会社はNG

④着工金を何もしていないのに催促してくる会社は完全にNG。
住宅を請けれる財務状況ではありません。

⑤やたら値切ってでも、この場で契約書を頂きたい会社もNG。
そのお客様だけ特別に値引きなんて駆け引きしている会社が継続的に、お客様に愛される事は無い。
普通に考えれば怪しい商法です。
上手い話は無いです。

⑥材料を買うから入金してくれ！なんて住宅会社も最悪です。従業員を雇う資格も無い。
昔ですが工務店で業者支払い時に手形で、値切る会社がありました。
そんな会社は、勿論倒産しました。

⑦そもそも現場が少ない住宅会社はお金が無い。

個人的な見解ですが採用の為に、無駄に大きな自社ビル出すのも、どうかと思います。
憧れもありますが、大体無理な資金繰りで建設され6年目に大型倒産される。
そんな会社沢山見てきました。
でもうらやましいなぁ～危険だなぁ。僕たちの目的ってなんだ？
そうだお客様だけの為に日々精進している住宅会社なんだ！ と自問自答しております。

そろそろ27年も経ったし自社ビル欲しいなと考えてましたが、業界がこの後　信頼を失います。
大量に着工中のお客様の夢を失うケースも、全国で聞こえてくるでしょう。

私共は、しっかりと健全経営を貫いて、お客様の安心・信頼を守らねばいけません。
それが私の務めです。

金融機関もちゃんと把握してますが、ここに関しては色々あります。

建材の高騰と言われてますが、適切な着工数に合わせた業界再編時期だと考えています。
国内の林業、農業はじめ我慢と値下げを強要され廃れてきた産業、地域を何とか支え豊かな景色を作らないと存続しません。
なんか政治家みたいですが、林業の方は特に大変です。
地元でもお付き合いは無かったですがプレカット会社が一社破産してます。
今でも過酷な競争が行われてます。

弊社の財務状況が安泰なのは、創業前から悪い住宅会社を見ているので、こつこつと現金だけで運営し、契約時の値引き合戦にも参加せず
一般の商流だと良い物が開発できないと、最初から気づきグローバルに源流を辿っている事もあります。

建材開発費など金融機関には頼めないので自社の資金で開発してます。
この資金も体力も知識もない会社が、日本の住宅会社の現状です。
なんでそんな事をしてきたのか？
単純に家にプライドを持ち、家が好きなんです。

売れるためにホームページこうしましょう。ペルソナ設定しましょう。ヒット商品に学びましょう。

↑こんなの住宅会社の仕事ではない。

お客様の夢実現の為に住宅会社はある。健全経営で手堅く、そして皆が不安なくワクワク１棟入魂！

効率悪いよ。自己満だよと言われますが、住宅創りは自己満で、自分で誇りを持てるように経営しているだけなのです。

スペックだけ訴求して相場を創ろうとしている住宅業界も良くないよ。
ちょっと異常だよ。
必要ない地域に無理に売る為に差別化している。

これに対しての僕の意見は、いつも同じ『お客様だけ見ろ！』です。

強くて当たり前だろ？　健康で当たり前だろ？　健全経営で当たり前だろ？
それが住宅会社の使命だ。
何故、どの時代も悪い業者が産まれてくるのだろう？

大手ハウスメーカーなら安心なのか？
リスク回避は出来ます。
ただ建築費が高すぎる。今では現実的ではない。

何故弊社が成長できているかと改めて感じるのは社員の笑顔と、挑戦する風土。
２７年間お客様に愛されてきた信頼。
借入に対し、本当に嫌っていたガラパゴス過ぎる経営です。

この1年で大分建築業界は変わりますが『起業家』『資金調達成功』『連続起業』『投資家』『副業』
巷のＳＮＳなどで如何にも凄そうに言われてますが、現実は詐欺師と変わらない方が多いです。
ジャーナリズムも詐欺師多いよと私見ですが述べさせていただきます。
全てでは無いです。
地域ジャーナリズムには、信用と信頼があります。

自分たちが誇れる自慢の独自の商品を創り込む若い方が居なくなったなぁ…と寂しく感じてます。
胸の内を書かせて頂きました。

皆様、本当に気を付けて下さい。
着工してないのにお金を取られる。
工事中に現場止まる。
余分に入金しないと次の工事に行けない。
こんな詐欺師が今沢山いて、詐欺を誘導するコンサルティングも沢山いて事件は必ず起こります。

業者の皆様も常に情報を流しますので、被害を受けない様にして下さい。
家族、関係者の方々も宜しくお願いします。