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不動産営業15年目の安原です！

マイホームを建てようと思ったとき、まず土地探しから始める方も多いのではないでしょうか。

インターネットで土地情報を見ていると、「この土地、良さそうだな」と思う物件が見つかることもありますよね。

ただ、土地探しは価格や広さだけで決められるものではありません。

実際に現地へ行ってみると、写真では分からなかったことに気づいたり、思っていたよりも希望に合う土地が見つかったりすることもあります。

そこで今回は、これから土地探しを始める方に向けて、これをしないと後悔する5つのポイントをご紹介します！

① 自分たちの優先順位を決める

土地探しを始める前に、まず考えていただきたいのが「自分たちは何を優先したいのか」ということです。

例えば、

• 通勤・通学に便利な場所がいい

• スーパーや病院が近い場所がいい

• 駐車場を3台分確保したい

• 庭や広いリビングが欲しい

• 土地と建物を合わせて予算内に収めたい

など、ご家族によって希望はさまざまだと思います。

もちろん、すべての条件を満たす土地が見つかれば理想的ですが、予算やエリアによっては難しいこともあります。

だからこそ、最初に「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けておくことが大切です。

ご夫婦で話し合ってみると、意外と優先したいことが違う場合もあります。

土地探しを始める前に、ご家族で希望を整理しておくと、物件を比較するときにも判断しやすくなりますよ！

（ご夫婦の譲れないベスト3を決めるのがおすすめ）

② いつまでに住みたいかを決める

土地探しでは、希望する場所や予算だけでなく、「いつまでに住みたいか」も考えておきたいポイントです。

例えば、お子様の小学校入学に合わせて引っ越したい方と、時期を決めずにゆっくり探している方では、土地探しの進め方も変わってきます。

土地が見つかった後も、建物の打ち合わせや工事など、入居までには時間がかかります。

そのため、住みたい時期が決まっている方は、早めに土地探しを始めておくことをおすすめします。

一方で、焦って土地を決めてしまうのも避けたいところです。

大切なのは、入居したい時期から逆算して、無理のないスケジュールを考えること。

「来年の春までには住みたい」「子どもの入学までに新居を完成させたい」など、具体的な目標がある方は、ぜひ早めにご相談ください。

（決めておかないとズルズル日が経ってしまいます。）

③ 気になる土地は、実際に見に行く

土地探しで、私がぜひおすすめしたいのが現地確認です。

インターネットの写真や地図だけでは、実際の土地の雰囲気までは分からないことがあります。

現地へ行くと、道路の広さや車の出入りのしやすさ、日当たり、周辺の建物との距離など、いろいろなことが見えてきます。

例えば、土地の広さは十分でも、駐車場を確保すると希望する間取りが難しくなる場合があります。

反対に、写真ではあまり目立たなかった土地でも、実際に見てみると「ここなら希望の家が建てられそう！」と思えることもあります。

また、可能であれば時間帯を変えて周辺を確認するのもおすすめです。

交通量や周辺の雰囲気など、時間によって印象が変わることもあるからです。

気になる土地が見つかったら、まずは現地へ足を運んでみましょう！

④ 現地周辺の看板もチェックしてみる

土地探しというと、インターネットの不動産サイトで検索するイメージがあるかもしれません。

もちろん、ネットで情報を集めることも大切ですが、実際に希望エリアを車や徒歩で回ってみるのもおすすめです。

その際に注目していただきたいのが、現地周辺にある「売土地」などの看板です。

気になるエリアを回ってみると、インターネットで見つけられなかった土地情報に出会える場合もあります。

また、希望する地域を実際に歩いてみることで、周辺の道路やお店、住宅街の雰囲気なども確認できます。

ただし、看板が出ている土地でも、すでに申し込みが入っていたり、販売状況が変わっていたりすることがあります。

気になる土地があれば、現在の販売状況を確認してみましょう。

土地探しは、ネットで検索するだけでなく、自分たちの足で情報を集めることも大切です。

（痴漢注意！などの警告看板があったら考えた方がいいかもです）

⑤ 土地の境界や水道、排水先などを確認する

ここは、少し専門的ですが、ぜひ知っておいていただきたいポイントです。

土地の価格や広さが希望に合っていても、購入後に思わぬ費用がかかることがあります。

特に確認しておきたいのが、次のような項目です。

・土地の境界は分かる？

隣の土地との境界が明確になっているか、境界標があるかなどを確認します。境界が不明確な場合は、必要に応じて測量などの対応が必要になることがあります。

・水道は引き込まれている？

敷地内に水道管が引き込まれているか、口径や利用条件に問題がないかを確認します。新たな引き込み工事などが必要になる場合は、追加費用が発生する可能性があります。

・電柱の位置は問題ない？

敷地内や出入口付近に電柱がある場合、駐車場の配置や車の出し入れに影響することがあります。希望する駐車計画が実現できるか、現地で確認しておきたいところです。

・排水先は確保されている？

敷地内の雨水や生活排水をどこへ流すのか、排水設備が整っているかなども確認が必要です。土地の状況によっては、排水設備の整備に費用がかかる場合もあります。

このほかにも、土地の高低差や擁壁の状態、地盤、道路との接道条件など、確認しておきたいことはあります。

すべてを自分たちだけで判断する必要はありませんが、購入する前に確認しておくことで、予想外の出費やトラブルを防ぎやすくなります。

土地は安いから良い、高いから安心というものではありません。

土地の価格だけでなく、購入後にどのくらい費用がかかるのかまで確認することが大切です。

土地探しで迷ったら、購入を決める前にご相談ください！

ここまで、土地探しで知っておきたい5つのポイントをご紹介しました。

1. 自分たちの優先順位を決める

2. いつまでに住みたいかを決める

3. 気になる土地を実際に見に行く

4. 現地周辺の看板もチェックする

5. 境界や水道、電柱、排水先などを確認する

土地探しは、希望する場所や価格だけでなく、その土地でどんな家が建てられるのか、追加費用がどのくらいかかるのかまで考える必要があります。

だからこそ、土地を購入する前に、建物の計画も含めて相談できる相手がいると安心です。

「希望のエリアで土地が見つからない」
「気になる土地があるけれど、購入して大丈夫か分からない」
「土地と建物を合わせて、予算内に収めたい」

このようなお悩みがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産営業15年目の経験を活かして、土地探しから建物の計画、資金面まで、お客様の状況に合わせてお手伝いいたします。

今週末、気になる土地を一緒に探してみませんか？

土地探しは、実際に現地を見ることで新しい発見があるものです。

まだ希望エリアが決まっていない方も、ネットで気になる土地を見つけた方も、まずは一度ご相談ください。

ご希望の条件や予算をお聞きしながら、一緒に土地探しを進めていきましょう。

静岡で土地探しをされている方は、ぜひ『安原』までお気軽にご相談ください！

皆様からのお問い合わせをお待ちしております。