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2025.12.06
13年間で100万円以上得する方法？
新築を検討中の方へ
年末までに知っておきたい住宅ローン減税のポイントとメリット
新築住宅の購入を検討されているお客様から、年末が近づくとお問い合わせが増えるのが
「住宅ローン減税って、年末までに何か注意することはありますか？」
というご質問です。
住宅ローン減税は、“年末のタイミング” がメリットを大きく左右する制度。
新築の場合はさらに恩恵が大きいので、ここを押さえておくことがとても重要です。
● 年末に向けた注意喚起（新築編）
● 新築で住宅ローン減税を使うメリット
をご説明いたします！
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■ 年末に向けての注意点（新築編）
① 年末の「入居時期」は最優先チェック
住宅ローン減税は
“入居した年” から控除がスタートします。
新築は工事の進行状況によって
引渡し → 入居 が年をまたぐことがあります。
11〜12月完成予定の新築は要注意！
•年内入居 → その年から控除スタート
•年明け入居 → 控除開始が1年遅れる
年末の税制メリットを逃さないためにも、
“いつ入居できるか？” を必ず確認しましょう。
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② 繰上げ返済は年末前にやらないほうが良い場合も
新築の場合、借入額が大きいので、
年末残高 × 0.7％ がそのまま控除額になります。
例えば、
年末残高4,000万円（新築一般仕様の上限）
→ 4,000万円 × 0.7％ = 年28万円控除
ここで年末直前に繰上げ返済してしまうと、
残高が減り控除額まで減ってしまいます。
“繰上げ返済は年明けのほうがお得”
になるケースが多いので注意です。
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③ 長期優良住宅ならとくに年末の動きが重要
新築の中でも人気が高まっている
長期優良住宅・低炭素住宅。
こちらは
借入限度が5,000万円まで引き上げられています。
年末残高が高いほど控除額が大きくなるため、
完成・引渡しのタイミングは特に重要。
年内入居できるかどうかで、
控除額が年間数万円変わることもあります。
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④ 初年度確定申告の書類は早めに準備
新築の場合、建築確認申請書・検査済証など
書類が多いため、年末に探し始めると混乱しがちです。
最低限、以下だけでも整理しておきましょう。
•住宅ローンの契約書
•売買（請負）契約書
•登記事項証明書
•源泉徴収票
•住民票
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■ 新築で住宅ローン減税を使うメリット
① 控除期間が長い（最大13年）
新築は控除期間が 13年間 と最長です。
中古（10年）より3年長いのは大きな魅力。
例：年28万円 × 13年 = 364万円控除
（※一般新築で最大借入の場合）
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② 借入上限が大きくメリットが出やすい
新築の借入上限は
•一般新築：4,000万円
•長期優良住宅：5,000万円
ローン金額が大きい新築ほど、控除効果を実感しやすい制度です。
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③ 省エネ基準を満たす新築は特に有利
最近の新築は多くが省エネ基準に対応しており、
控除対象として有利になるケースが増えています。
高性能住宅は、
•光熱費が安い
•住宅ローン減税の上限が高い
と、ダブルでお得です。
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④ 新築は減税以外の補助金も併用しやすい
新築は国の制度との相性が良く、
•子育てエコホーム支援事業
•ゼロエネ住宅の補助
•長期優良住宅認定の税制優遇
などと併用できる場合があります。
減税＋補助金で、
総額100万円〜数百万円お得になることも。
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■ 【まとめ】年末は“新築×住宅ローン減税”の大事な分岐点
新築を検討している方にとって、
年末は住宅ローン減税のメリットを最大化できる大切なタイミングです。
•年内入居で控除開始が1年変わる
•年末残高が控除額を決める
•新築は控除期間が長く、効果が大きい
•省エネ基準住宅・長期優良住宅はさらに有利
年末は「まだ間に合う？」「どう動くのが得？」と迷う方が多い時期でもあります。
詳しいスタッフがお答えします！
なんでもお気軽にご相談くださいませ♪
