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2026.03.12
土地から探す人が必ず後悔するポイント3つ
こんにちは！
nattoku不動産の塚本です！
家づくりを考え始めたとき、「まずは土地から探そう」と思う人はとても多いです。実際、不動産ポータルサイトでも“土地検索”から始める人が多数派です。
しかし、実はこの順番で家づくりを進めると、あとから後悔するケースが非常に多いのも事実です。
今回は不動産売買の現場でよく見かける「土地から探す人が必ず後悔するポイント」を3つ紹介します。
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1. 建物の総額が想定より大きくなる
土地を先に決めてしまうと、建物にかけられる予算が後から圧迫されることがよくあります。
例えば、
•土地：2,000万円
•建物：2,000万円
•合計：4,000万円
というイメージで土地を購入したとします。
しかし実際には、建物には以下のような費用がかかります。
•外構工事
•地盤改良
•造成工事
•付帯工事
•各種申請費用
これらを含めると、建物費用は数百万円単位で増えることが珍しくありません。
その結果、
「思っていたより建物が小さくなった」
「設備のグレードを落とした」
という後悔につながります。
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2. 希望の間取りが入らない
土地だけを見て購入すると、後から間取りで苦労することがあります。
土地には次のような制限があります。
•建ぺい率
•容積率
•高さ制限
•斜線制限
•セットバック
これらによって、思っていたより建物が小さくなることがあります。
例えば
「駐車場2台＋4LDK」を想定していたのに
•駐車場を優先すると家が小さい
•家を優先すると駐車場が1台
という状況になることもあります。
土地は広さだけでなく、建物を建てて初めて本当の価値がわかるものです。
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3. ハウスメーカー選びが制限される
土地を先に購入すると、建築会社の選択肢が狭くなることがあります。
理由は主にこの3つです。
① 土地条件に合わない会社が出てくる
狭小地・変形地などは対応できない会社もあります。
② 地盤や造成条件で建築費が上がる
会社によって工事費の差が大きくなります。
③ 建築条件付き土地の可能性
特定の会社でしか建てられない土地もあります。
結果として
「本当は別の会社で建てたかった」
というケースも少なくありません。
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後悔しないための家づくりの順番
実はおすすめの順番は次の通りです。
1.建築会社を決める
2.建物プランと総額を把握する
3.その予算で土地を探す
この順番なら
•総額のブレが少ない
•希望の間取りが入りやすい
•建築会社のサポートを受けて土地探しができる
というメリットがあります。
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まとめ
土地から探すと、家づくりは一見スムーズに見えます。
しかし実際には
•予算オーバー
•間取りの制限
•建築会社の制限
といった後悔につながることが多いです。
家づくりで失敗しないためには、「土地→建物」ではなく「建物→土地」の順番を意識することが大切です。
これから土地探しを始める方は、ぜひ参考にしてみてください。
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