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2025.08.27
【準備は大事】親子ローンとペアローン
こんにちは！こんばんは！
nattoku住宅 富士店コンシェルジュの中西です！
お土地の購入や住宅を考える方は銀行さんの知識を！
気になった方は、是非お問い合わせください(*´Д｀)
親子ローンとペアローンの違いと注意点
住宅ローンには、家族で協力して借りる方法として親子ローンやペアローンがあります。
どちらも複数人で返済負担を分けられる仕組みですが、名義や返済責任、税制優遇の扱いが異なります。
1. 親子ローンとは？
親と子が一つの住宅ローンを共同で借りる方式です。
返済期間は親子の年齢を合算して設定でき、親の年齢が高くても長期ローンが組めます。
特徴
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契約は一つ（連帯債務）
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親子で収入を合算して審査
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返済中に親が亡くなると団信で完済（条件あり）
2. ペアローンとは？
夫婦や親子などがそれぞれ別の住宅ローンを契約する方式です。
お互いのローン返済を助け合うことはできますが、契約自体は完全に別になります。
特徴
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契約は二つ
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それぞれが住宅ローン控除を受けられる
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相手が亡くなった場合は自分のローンは残る
3. 見る違い
親子ローン（連帯債務）
[契約1つ]
親 ＋ 子
↑両者に返済義務
ペアローン（別契約）
[契約2つ]
親（ローンA） 子（ローンB）
各自が単独返済
4. 税制優遇の違い
| 項目 | 親子ローン（連帯債務） | ペアローン |
|---|---|---|
| 住宅ローン控除 | 持分割合に応じて受けられる | 各契約ごとに受けられる |
| 贈与税の注意 | 持分や資金負担割合に注意 | 同上 |
| 相続時のリスク | 団信加入で軽減される | 自分のローンは残る |
5. 注意点
親子ローンの注意点
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途中で親が高齢になって働けなくなった場合、返済負担が子に集中する
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親の健康状態によって団信加入が制限される可能性あり
ペアローンの注意点
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諸費用（契約書印紙代・登記費用など）が2件分かかる
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相手が返済不能になっても、自分のローンは免除されない
是非、参考に！！