こんにちは！こんばんわ！
nattoku不動産の塚本です。
静岡市の中古住宅・土地市場の動向について解説したいと思います。

「中古住宅の価格は今後どうなる？」
「土地はまだ値上がりするの？」
このようなご相談をいただく機会が増えています。

今回は、2026年現在の静岡市における中古住宅・土地市場の最新動向をご紹介します。

中古住宅市場は引き続き堅調

新築住宅の建築費や資材価格の高騰を背景に、「新築よりも中古住宅を購入してリフォームしたい」という方が増えています。

また、住宅ローン金利の先行きが不透明なことから、購入予算を抑えられる中古住宅を選ぶ動きも広がっています。静岡市では、駅や商業施設に近い利便性の高いエリアを中心に需要が安定しており、条件の良い物件は比較的早く成約する傾向が続いています。

一方で、築年数が古い住宅や交通の利便性が低いエリアでは、価格設定やリフォームの提案が売却成功のポイントとなっています。

土地市場はエリアによる「二極化」が進行

静岡市の土地市場では、エリアごとの差がより鮮明になっています。

2026年の地価公示では、静岡市全体の地価は前年から約1％上昇しましたが、すべての地域が同じように値上がりしているわけではありません。静岡駅周辺や東静岡エリアなど、再開発や生活利便性の高い地域では需要が堅調である一方、郊外では価格が伸びにくい地域も見られます。(地価公示価格情報サイト⁠)

土地選びや売却では、「立地」がこれまで以上に重要な時代となっています。

売却を検討される方へ

最近では、

* 相続した不動産を売却したい
* 空き家を早めに整理したい
* 住み替えを考えている

というご相談も増えています。

現在は売却物件数も増加傾向にあるため、適正な価格設定と販売戦略が以前より重要になっています。市場価格とかけ離れた価格では売却まで時間がかかるケースも少なくありません。

これからの市場予測

今後も静岡市では、再開発が進むエリアや生活利便性の高い地域を中心に需要は底堅く推移すると考えられます。一方で、人口動向や金利、建築コストの影響を受け、地域ごとの価格差はさらに広がる可能性があります。(恩送り不動産⁠)

不動産は「いつ売るか」「どこを買うか」だけでなく、「誰に相談するか」も大切です。

地域の最新情報をもとに、お客様一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。

お気軽にご相談ください

静岡市で中古住宅や土地の購入・売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

地域密着だからこそ分かる市場動向をもとに、お客様に最適なご提案をいたします。

土地の購入・分譲住宅の内覧・リノベーションまでなんでもご相談ください。
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