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不動産営業１５年目のnattoku不動産の安原です。

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今回は、 金利が上がり始めた今だからこそ、知っておきたい話 を書かせていただきます。

2月14日。甘い話の裏で、現実は動いている

2月14日。

街はバレンタイン一色ですね。

チョコレートの売り場がにぎわっている横で、

不動産の現場では、また別の“動き”が始まっています。

春の異動。

新生活の準備。

そして、じわじわと上がり始めている住宅ローン金利。

ニュースでは大きく取り上げられないけれど、

確実に空気は変わっています。

金利が上がるとどうなるか。

単純に「毎月の支払いが増える」だけではありません。

実は、審査そのものが厳しくなっていくのです。

今日は、実際に現場で何度も見てきた

「住宅ローン事前審査が通らない人の共通点」を正直に書きます。

少し耳が痛い内容かもしれません。

通らない人の共通点5選

① 自分の借入状況を正確に把握していない

「特に借金はないです」

そうおっしゃる方が、意外と多いです。

でも話を聞いていくと

・車のローン

・カードのリボ払い

・スマホの分割

・使っていないカードのキャッシング枠

が出てきます。

悪いことではありません。

ただ、金融機関は“全部”見ます。

金利が上がると、同じ借入でも負担率は重くなります。

今までなら通っていたラインが、少しずつ下がっていくのです。

② 「一度だけ」の支払い遅れを軽く考えている

「1回だけなんです」

正直、その気持ちはわかります。

誰にでもうっかりはあります。

でも信用情報は、感情ではなく“履歴”で判断されます。

特に金利上昇局面では、金融機関は慎重になります。

リスクを取りにくい環境だからです。

③ 転職直後である

収入が上がっている場合でも、

勤続年数が短いと評価が厳しくなることがあります。

今は“将来性”よりも“安定性”が重視される傾向があります。

「大丈夫だと思っていた」が、

意外と落とし穴になる部分です。

④ 自己資金がゼロ

フルローンが悪いわけではありません。

実際に通るケースもあります。

ただ、金利が上がる局面では

自己資金がある人のほうが安心材料になります。

金融機関は

「この人は本気で準備してきたか」を見ています。

⑤ 借りられる額＝借りていい額だと思っている

これが一番多いです。

金融機関が出す数字は

「限界に近い金額」であることが多い。

たとえば金利が0.5％変わるだけで、

総返済額は数百万円単位で変わることがあります。

今後さらに金利が上昇に動けば、

同じ年収でも借りられる額が減ります。

ここを甘く見てしまうと、後で苦しくなります。

落ちることより怖いこと

事前審査に落ちること自体は、やり直しがききます。

本当に怖いのは、

「もっと早く動けばよかった」

「直せるポイントがあったのに知らなかった」

「金利が上がって選択肢が減った」

という後悔です。

最近は、

“審査に通るかどうか”よりも

“条件がどんどんシビアになる”感覚のほうが強いです。

静かに、でも確実に。

焦らなくていい。でも、知らないままは危ない

家を買うかどうかは、急がなくていいと思っています。

ただ、自分の現状を知らないまま時間が過ぎるのは、少しもったいないです。

・いくら借りられるのか

・どこを改善すればいいのか

・金利が上がったらどうなるのか

これを把握するだけでも、安心感はまったく違います。

2月14日。

誰かを想う日。

家族のこれからを考える日にしてもいいのかもしれません。

甘い話よりも、少し現実的な話。

でも、将来の安心につながる話です。

事前審査の相談をしたい。そう思っていただけたなら、ぜひ

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